Assistenza alla compravendita immobiliare

Consigli e suggerimenti per andare al rogito senza brutte sorprese.

Il servizio di assistenza alla compravendita immobiliare è un ottimo aiuto per acquistare consapevolmente un immobile.
Sapere di poter affrontare le spese per un’eventuale ristrutturazione e rispettare il budget è il modo migliore per evitarsi brutte sorprese.
L’acquisto della casa corrisponde infatti, per la maggior parte delle persone, al più grosso esborso di denaro che si deve affrontare nel corso della vita.
Per questo motivo non va affrontato alla leggera per arrivare al rogito con la giusta consapevolezza.

Basta affidarsi solo ad un’Agenzia Immobiliare o conviene chiedere una consulenza ad un tecnico?

Sicuramente rivolgersi ad una Agenzia immobiliare riconosciuta ed apprezzata aiuta ad evitarsi brutte sorprese, ma conviene davvero affidarsi solamente all’onestà di un singolo operatore immobiliare quando si acquista casa?
Le Agenzie Immobiliari, se lavorano con coscienza, dovrebbero tutelare gli interessi sia di chi compra sia di chi vende, ma non sempre è così purtroppo.
E anche se si dovesse incontrare un agente preparato e onesto, rimane il fatto che i mediatori immobiliari non sono tecnici, quindi difficilmente sapranno apportare sempre le giuste valutazioni.

Come verificare se la documentazione di una casa è in regola per essere acquistata?


Erroneamente si pensa che sarà il notaio a verificare la regolarità o meno dell’immobile che si desidera acquistare, ma non è affatto così! O almeno non sempre.
A volte la responsabilità della regolarità ricade su una semplice dichiarazione da parte del venditore in sede di rogito. Ma se poi qualcosa dovesse andare storto, dopo qualche tempo come fare a rivalersi sul venditore?
Andiamo però con ordine e partiamo dalla documentazione che il venditore o un’Agenzia deve fornire a chi compra casa.

Assistenza alla compravendita immobiliare

1) Richiedere la scheda catastale aggiornata

La scheda catastale aggiornata, cioè la planimetria depositata al catasto in cui si vede l’intero appartamento /casa deve essere aggiornata, quindi deve corrispondere allo stato di fatto. Se sono stati fatti dei lavori nella planimetria si deve vedere la nuova distribuzione interna.
Devono essere presenti inoltre tutti i piani comprese le pertinenze: le cantine, lavanderie esterne ecc.

2) Farsi consegnare l’ ultima Licenza Edilizia

Oltre alla scheda catastale, è importante farsi consegnare l’ultima licenza edilizia se sono stati fatti lavori in passato. Per recuperarla l’Agenzia o il venditore deve presentare una richiesta di accesso agli atti in comune. Con questo documento si verifica la regolarità urbanistica.
Se invece non sono mai stati fatti lavori e la distribuzione della casa è rimasta la stessa rispetto a quando è stata costruita, conviene farsi consegnare gli atti di fabbrica.
Se la casa è stata costruita prima del 1967 non sono richiesti gli atti di fabbrica in quanto non sempre facili da reperire. Per verificare la data di costruzione in assenza della pratica, bisogna guardare la data di presentazione della prima scheda catastale depositata.

3) L’importanza del Certificato di Abitabilità

L’autorizzazione di Abitabilità è un documento che riguarda l’intero stabile, casa o condominio e non il singolo appartamento.
Viene rilasciato dal Comune al termine della costruzione, in seguito alla consegna del certificato di collaudo e verifica dei Vigili del Fuoco.
Per vari motivi non tutti i fabbricati sono dotati del certificato di Abitabilità, quindi bisogna fare molta attenzione e richiederlo.

4) I certificati di conformità degli impianti e l’APE

Gli impianti, sia quello elettrico che quello idraulico, quando vengono modificati e sostituiti, per ovvi motivi devono essere certificati.
L’assenza di questi certificati non blocca una compravendita, ma è consigliabile richiederli.
La presenza dell’APE invece, ossia l’Attestato di Prestazione Energetica, è sempre richiesto.

Cosa valuteremo nel nostro servizio di assistenza alla compravendita immobiliare

La lista dei documenti riportata sopra è solo la partenza per valutare se conviene proseguire o meno nella trattativa di una compravendita immobiliare.
Ogni casa infatti ha una propria potenzialità e non bisogna fermarsi a come si presenta durante la prima visita.
Proprio a immaginare come sarebbero i nuovi spazi serve il servizio di assistenza alla compravendita immobiliare che proponiamo, ma veniamo al punto.


Lo scopo è quello di rispondere a tutte le domande che chi è interessato all’acquisto di una casa si pone, qui cerchiamo di riassumere quelle che più comunemente ci sentiamo rivolgere:

  • Si può demolire una parete e cambiare la disposizione dei muri interni?
  • Si può realizzare il progetto che si ha in mente che prevede di aggiungere ad esempio un bagno o una camera?
  • Bisogna sostituire gli impianti o quelli che ci sono sono in regola?
  • Si può spostare un termosifone perchè il muro che prima lo reggeva non ci sarà più?
  • Si può spostare il quadro elettrico senza dover per forza rifare l’impianto?
  • Qual’è la soluzione più indicata per isolare termicamente o acusticamente una parete o un soffitto?
  • Si può realizzare una veranda, o chiudere un balcone?
  • Si può modificare la facciata chiudendo, aprendo o modificando una finestra?
  • Il tetto è in buono stato? Quanto costa l’eventuale smaltimento dell’amianto presente in copertura?
  • Si può cambiare la disposizione dei sanitari in bagno o bisogna per forza mantenerli nella posizione originaria?
  • Si può spostare la cucina che prima era su una parete e metterla nella parete opposta? Ci arriveranno gli scarichi?
  • Si può mantenere il pavimento in caso di ristrutturazione o bisogna mettere in conto di sostituirlo?

E infine la domanda principe che riassume tutte le questioni di cui sopra:

  • Quanto potrebbe costare la ristrutturazione e quanto potrebbe incidere nel budget a disposizione?

Come richiedere un servizio di assistenza alla compravendita immobiliare

Lacasapensata è uno studio professionale che collabora in maniera continuativa con vari professionisti del settore, quali imprese artigiane , idraulici, elettricisti, termotecnici e strutturisti. In breve tutte le figure che intervengono in una ristrutturazione.
Il servizio di consulenza proposto prevede i seguenti servizi:

  • Interfacciarsi con l’Agenzia incaricata alla vendita o al privato per richiedere la documentazione richiesta (scheda, licenza edilizia, abitabilità, cert. di conformità).
  • Valutare quali sono gli obiettivi del futuro proprietario e verificarne la fattibilità in planimetria.
  • Visitare l’appartamento in sede di sopralluogo, se necessario direttamente con un’impresa artigiana partner.
  • Sulla base di un progetto preliminare, formulare un capitolato dei lavori dettagliato e in linea con quanto in genere richiesto dalle banche che erogano il mutuo.
  • Fornire un preventivo dei lavori previsti sulla base del progetto preliminare.
  • Nel caso fosse necessario, fare da tramite con l’attuale proprietario dell’immobile per recuperare tutta la documentazione necessaria.
  • Nel caso fosse necessario, supportare il venditore a regolarizzare e sanare qualche difformità e abuso tante volte presenti (ad esempio il muro della cucina demolito senza permesso per unificarlo al soggiorno).

Richiedere una consulenza prima di affrontare una spesa ingente come è quella dell’acquisto di una casa è sicuramente il modo migliore per affrontare la compravendita con la maggiore serenità possibile.

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Fusione due unità immobiliari adiacenti

Unione di due appartamenti vicini

Come abbiamo unito unito due appartamenti vicini, il modo migliore per ingrandire casa.

La pratica di unire due  appartamenti vicini è denominata “fusione di due unità immobiliari” ed è il sogno delle famiglie che si allargano e hanno bisogno di una stanza in più senza stravolgere il loro stile di vita.
Con l’unione di due appartamenti vicini se ci si organizza il trasloco è ridotto al minimo,  non si è costretti a cambiare quartiere, i vicini rimangono gli stessi e la rete sociale che con gli anni ci si è costruiti attorno casa rimane intatta. 
Se si ha bisogno di una stanza in più in casa e si ha la possibilità l’unione tra due appartamenti vicini  è decisamente un’opportunità da non farsi scappare.

Lo schema dei due appartamenti uniti; la zona ingresso dell’appartemento arancione, il soggiorno di quello verde.

Schema di unione di due appartamenti vicini
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Diversa distribuzione spazi interni

Diversa distribuzione spazi interni

Racconti di casa: la ristrutturazione dell’appartamento di Lara a Milano

La casa di Lara che abbiamo ristrutturato si trova a Milano in una traversa di Via Tortona.
Il progetto di ristrutturazione parte da lontano; ancora prima che Lara la acquistasse mi aveva chiesto infatti di accompagnarla a vedere quella che poi è diventata la casa della sua famiglia.
La richiesta era semplice e bisognava dare una risposta, perchè da questo dipendeva la convenienza o meno dell’investimento: ” è possibile aggiungere una camera in più rispetta alla distribuzione degli spazi interni attuale?”

Lo stato di fatto dell’appartamento e la distribuzione originaria degli ambienti prima dei lavori di ristrutturazione.

L’appartamento si presentava così; gli ambienti erano grandi tuttavia gli spazi dedicati alla distribuzione (il grande ingresso e i due disimpegni) sprecavano un sacco di spazio utile.
La distribuzione originaria rispecchiava infatti il modo di progettare negli anni 70. Da un grande ingresso si accedeva al soggiorno, dal quale si raggiungeva la zona notte tramite un dedalo di porte interne e corridoi.

Le camere da letto non erano piccole, tuttavia erano solamente due. La cucina era abitabile ma scomoda cosi’ stretta e lunga, nella quale c’era per di più un ingresso di servizio. I bagni erano due, tuttavia un solo era definibile bagno, l’altro era occupato quasi interamente dall’arredo e solo una parte era destinata a bagno con un vaso posto nella nicchia sotto la finestra.

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vecchia casa da ristrutturare

Restyling di una vecchia casa a Milano

Ristrutturazione di una vecchia casa; le nostre idee per un progetto di restyling

Un progetto di restyling di una vecchia casa a Milano in cui ci siamo divertiti moltissimo, soprattutto per la fortuna di poter lavorare in un antico palazzo del centro storico.
A volte basta una diversa distribuzione degli spazi interni per rendere gli ambienti più vivibili. Così abbiamo cominciato a pensare ad una planimetria in cui la luce fosse l’elemento principale.
Un fattore fondamentale e al quale non sempre si da la dovuta importanza è l’esposizione.
La luce è vita! Senza luce non ci possono essere ambienti sani.

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detrazioni per ristrutturare casa

Detrazioni per ristrutturare casa

Quali detrazioni per ristrutturare casa sono previste nel 2020

Tutte le informazioni riguardanti le detrazioni per ristrutturare casa sono contenute nelle guide che l’Agenzia delle Entrate puntualmente pubblica ogni anno.
Questo articolo ovviamente non vuole sostituire la guida, che è il solo organo ufficiale a rilasciare informazioni, ma ha lo scopo di riassumere e semplificarne la lettura.

La casa è un bene di primaria importanza!


Come risaputo le agevolazioni fiscali dedicate alle ristrutturazioni edilizie costituiscono una valido incentivo verso chi vuole rinnovare la propria casa.
Le detrazioni fiscali sono risultate essere di grosso aiuto, non solo per risollevare un settore in difficoltà e riattivare l’economia, ma anche e per consentire a molti di migliorare la propria qualità di vita.
Mai come ora infatti, reclusi a causa di un virus che ha immobilizzato mezzo mondo, la casa è considerata di fondamentale importanza, e il semplice fatto di potersi permettere di vivere in un ambiente sano e piacevole è l’unica sicurezza che abbiamo.

Quali sono le principali detrazioni per ristrutturare casa

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regolarizzare casa per la vendita

Regolarizzare casa per la vendita

Come sanare e non avere problemi in fase di rogito

Sempre più spesso vengo contattato a trattative in corso quando è necessario regolarizzare casa per la vendita.
Poco prima che venga il perito della banca a verificare che l’appartamento sia conforme ecco che puntualmente si presenta i problema.
Si direbbe che è proprio vero il detto “prima o poi tutti i nodi vengono al pettine”; purtroppo però il più delle volte la responsabilità delle opere realizzate senza permesso non è di chi mi chiama, ma dei vecchi proprietari!

Dico purtroppo perchè agli uffici tecnici non importa chi è stato a realizzare l’abuso. Ciò che interessa è che la situazione venga regolarizzata, e per farlo va da sè che bisogna affrontare una sanzione.

Facciamo un pò di chiarezza sul significato dei termini principali per comprendere meglio cosa bisogna nello specifico per regolarizzare casa per la vendita.

  • Cosa si intende per Regolarità Urbanistica?
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Comunicazione inizio lavori Pavia

Quali strumenti per capire gli interventi permessi

Sapere quali interventi e quali lavori sono permessi è fondamentale quando si deve presentare una comunicazione inizio lavori a Pavia. Lo strumento principe e che ogni comune mette a disposizione all’interno dei propri siti è il PGT, ossia il Piano di Governo del Territorio, il quale si compone tra le altre cose del Piano delle Regole (PDR).
La consultazione del PGT non è sempre agevole, poichè ogni Comune mette online i propri documenti ogni volta in maniera diversa e non sempre è facile individuare quali sono le piante che bisogna consultare.
Il Comune di Pavia ha un sito molto chiaro ed intuitivo, per lo meno l’area relativa al Piano di Governo del Territorio di cui ora andremo a parlare.

Come leggere il PGT di Pavia ed interpretare le indicazioni di piano

Cosa sapere per una corretta comunicazione inizio lavori Pavia.

Saper interpretare il PGT di Pavia non è complesso e non è appannaggio dei soli tecnici. Tutti possono sapere come viene considerato dall’ufficio tecnico comunale un determinato edificio.
La facilità di lettura del PGT del comune di Pavia, è sicuramente data dalla presenza all’interno dello stesso documento dei rimandi agli articoli delle Norme Tecniche di Attuazione.
Le NTA sono quel documento, facente parte del Piano delle Regole, che bisogna consultare quando si cerca quali interventi e quali lavori sono permessi in un determinato edificio una volta identificato in planimetria.

Nell’immagine sopra è riportato uno stralcio del PGT di Pavia, ma come si fa a sapere quali interventi è possibile realizzare ad esempio in Via Cardano a Pavia? Si può ad esempio aprire una nuova finestra? o realizzare una serra?

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insufflaggio murario

Insufflaggio murario

Spesso i nostri clienti hanno sentito parlare di insufflaggio murario e ci chiedono che cosa sia e se può essere adatto alla loro casa. Con questo post cercheremo di spiegare, cos’è, a cosa serve e quando conviene utilizzare l’insufflaggio.

Di origine nordamericana, la tecnica dell’insufflaggio serve a migliorare le prestazioni energetiche delle case, cosí come l’installazione di pannelli fotovoltaici.

L’insufflaggio consiste nell’iniettare dei materiali isolanti all’interno delle pareti esterne degli edifici. Grazie all’insufflaggio, le nostre case sono meno soggette alle condizioni climatiche esterne poichè l’isolamento termico mantiene più a lungo il calore (o il freddo) creato.

L’insufflaggio fa bene all’ambiente e al portafogli. E allora perchè non lo facciamo tutti?

La risposta breve è: perché non sempre è consigliato farlo.

Esistono vari tipi di interventi per migliorare le qualità termiche dei muri. L’insufflaggio sicuramente più economico rispetto al cappotto termico, ma funziona solo in determinati casi, altrimenti puó generare gravi danni alla vivibilità degli spazi.

L’insufflaggio genera dei benefici solo se progettato caso per caso bilanciando i vantaggi e gli svantaggi. Poiché come sempre nella vita, non è tutto oro quello che luccica, per fare delle scelte consapevoli conviene avere il supporto di un tecnico di fiducia.

Cerchiamo di vedere insieme quali possono essere quindi i vantaggi e gli svantaggi dell’insufflaggio.  Per farlo bisogna presentare alcuni concetti poco chiari ai non addetti.

In primo luogo, non tutti gli edifici sono insufflabili.

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cucina con isola piccola

Cucina piccola con isola

Non è detto che una cucina piccola non possa avere un’isola centrale.

L’isola in cucina è un elemento ingombrante e presenta dei pro e dei contro; si pensa che difficilmente si possa avere un’isola centrale in un ambiente piccolo, ma non sempre è così.
Ecco come abbiamo progettato e realizzato la nostra piccola cucina con isola centrale.


Stato di fatto prima della ristrutturazione
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cucina con isola centrale milano

Cucina con isola centrale

Cucina con isola centrale: dalla progettazione alla realizzazione

L’isola centrale facilita i momenti di convivialità, elemento di giunzione tra soggiorno e angolo cottura.

Una cucina con isola centrale significa  molte cose. Può significare la volontà di mostrare e condividere un momento molto intimo, come quello di preparazione delle pietanze.
La cucina non è più nascosta, limitando al soggiorno il ruolo di ambiente di rappresentanza. La cucina stesa diviene un elemento di rappresentanza.

Attorno ad una cucina con isola centrale gli ospiti si possono intrattenere, magari davanti ad un buon calice di vino, nell’attesa che la cena sia pronta.

Una cucina con isola centrale è sinonimo di comodità nella preparazione delle pietanze. Non per forza bisogna avere una lavello o i fuochi in una cucina con isola centrale. Non a tutti piace l’idea di rinunciare ad uno scolapiatti, o avere una cappa che pende dal soffitto.

Una cucina con isola centrale può solamente svolgere una funzione contenitiva o mettere a disposizione un ampio piano di lavoro.

Lo stato di fatto, la parete della cucina prima del nostro intervento

cucina con isola centrale prima dell'intervento
La parete della cucina che è stata sostituita con la nuova cucina con isola centrale prima della ristrutturazione dell’appartamento.
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